建筑工业化导读
12月12日，郑州集中土拍了8宗住宅地，总占地346049.14平方米（折合519.07亩）。
其中郑政出〔2023〕34、36、37、38、39、40、41号（网）地块应采用装配式技术建设!
从分布来看，这8宗地主要位于郑州北部、西南片区，三环到四环之间，分布较为广泛，具体为中原区3宗、金水区2宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗。其中，郑政出〔2023〕34、39、40、41号（网）地块为政府储备用地。
△地块指标详情
郑政出〔2023〕34号（网）
位于郑州市二七区，航海西路南、樱桃路西，使用权面积81418.63平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】34号（网）地块9点05分起拍，被郑州新投展投开发建设有限公司以起始价76001万元摘得，楼面价3112元 /㎡。
该地块为储备地，根据文件，所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过9500元/平方米(建议不做上浮)；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过2000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。
该地块西南角为已交付的万科航海未来城悦湖苑。地块内部规划设置9班幼儿园，南侧有二七区八卦庙小学。
郑政出〔2023〕35号（网）
该地块位于求知路（十八里河路）南、富国路（明珠路）西；使用权面积13451.75平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于3，建筑高度小于100米。
郑政出【2023】35号（网）地块9点10分起拍，被郑州市宸关置业有限责任公司以起始价16023万元摘得，楼面价3970元 /㎡。
该地块为管南片区十八里河街道办事处大王庄合村并城项目开发用地。地块北侧距离2公里内有紫辰路管城体育公园。地块西侧为明珠路小学、南侧郑州市五中已投入使用，西南侧规划中学、东侧规划小学。
郑政出〔2023〕36号（网）
该地块位于香山路东、滨河路南，使用权面积59503.86平方米，土地用途为城镇住宅零售商业，容积率小于3.3，建筑高度小于60米。。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】36号（网）地块9点20分起拍，被郑州惠鑫房地产开发有限公司以起始价80883万元摘得，楼面价4119元 /㎡。
这宗地块西侧为已交付的保利海上五月花小区，南侧紧邻贾鲁河，生态资源不错。3公里范围内汇集有郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院、郑州市第四中学等。5公里范围内有郑州市第三人民医院、惠济区人民医院，还汇集有黄河迎宾馆、月湖公园、古树苑等景点。
郑政出〔2023〕37号（网）
位于国泰北路南、杨君路东；使用权面积36588.10平方米，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆，容积率小于4，建筑高度小于100米。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】37号（网）地块9点30分起拍，被河南金瑚龙泰置地有限公司以起始价68899万元摘得，楼面价4708元 /㎡。
该地块为金水区马李庄村马李庄（第一村民组）城中村改造项目开发用地。
该地块西侧为国泰罗马假日小区，西北侧为省直花园小区，东北侧泰山誉景小区，东侧国泰一品庄园小区。北侧 150 米为市七十六中学，东侧枫湾小学，金水区农科路小学（国泰校区），金水区育人小学。
郑政出〔2023〕38号（网）
该地块位于金水区慧城大道（金城大道）南、文赋街（杨槐路）西；使用权面积64974.50平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于50米。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】38号（网）地块9点40分起拍，被河南绿波置业有限公司以起始价83153万元摘得，楼面价5119元 /㎡。
该地块为金水区杨槐村合村并城改造项目开发用地。这宗地块西侧为碧桂园国控天誉，东侧为纬五路第一小学（大河校区），地块北侧有金水区第三幼儿园、金水区艺术小学。
郑政出〔2023〕39号（网）
位于中原区龙华路（郑峪路）北、汇文路东，使用权面积55156.22平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2，建筑高度小于60米。起拍地价655万元/亩，楼面价4913元/㎡，起始价29111万元，采用无底价网上挂牌方式出让，采用价高者得的方式确定竞得人。该地块为储备地。
地块北侧为世茂振兴璀璨西湖小区，西南侧为郑州市外国语莲湖校区，西北侧1公里（金田路与长椿路交叉口）为郑州市外国语小学。
郑政出〔2023〕40号（网）
位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街（能源路）东，使用权面积23344.86平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.5，建筑高度小于80米。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】40号（网）地块被郑州中海地产有限公司以42494万元摘得，溢价率约11%，楼面价约7281元 /㎡。
该地块为储备地。根据文件，该地块所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过17100 元/平方米(已作价格上浮)；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过3420 元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。
地块西南侧为万科山河道，西侧为郑商颖河港湾小区，南侧为昆仑望岳小区。地块南侧为山河道小学。
郑政出〔2023〕41号（网）
该地块位于郑州市二砂文创园，颍河西路北、二砂东街（能源路）西；使用权面积37138.98平方米，土地用途为城镇住宅，容积率小于2.9，建筑高度小于80米。该地块应采用装配式技术建设!
郑政出【2023】41号（网）地块被郑州海嘉房地产开发有限公司（中海）以73465万元摘得，溢价率约15%，楼面价约6821元/㎡。
该地块为储备地。根据文件，该地块所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过16650元/平方米(建议不做上浮);如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过3330元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构。
地块南侧为万科山河道小区及山河道小学，地块西南侧为颖河港湾幼儿园。地块东北侧2公里为郑州市中心医院，地块东南侧1公里为河南省直第三人民医院。
(摘自互联网)
