建筑工业化来源：华西都市报
发展CSI是实现百年建筑的重要途径
华西都市报：什么是CSI工业化住宅？
刘美霞：C是China的缩写，S表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，I是表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体。CSI工业化住宅能把管线合理分开，厨房和卫生间也可以实现“家电化”，室内的格局也能够实现更改和变化，住宅也能够实现智能化。第二，满足购房者的个性化需求。CSI是百年住宅的基础，要实现这个百年，就需要把结构主体和里边的管线、设备、内装、电线，在设计之初就要进行分离。里面的设备设施可以相应地进行改变，而主体结构依然可以保留一百年。只有实现了这种分离，才能实现整体结构达到百年的可能性。
华西都市报：CSI工业化住宅推广的前提是什么？
刘美霞：CSI工业化住宅推广的前提是六大产品工业化：厨房的工业化、卫生间的工业化、精装内隔墙板的工业化、精装架空地板、制冷通风设备的工业化、以及住宅结构体系的工业化，这样就可以形成巨大的产业链，从研发到制造的产业链非常长，可以聚集大量的制造企业，实现住宅建设过程中大量工作在工厂里完成，减少现场湿作业，增加施工建造的安全系数，实现节能减排，随着时间的推移、科技的进步，住宅部品还可以更换，例如，卫生间用了20年了，可以换一个新的卫生间，实现工业体系的可持续。
华西都市报：我们的商品房住宅使用年限是70年，您觉得在中国推广“百年住宅”是可行的吗？
刘美霞：我们住宅的设计使用寿命，按照国家的规范设计使用年限是50年，但是并不是所有的部位都是50年，比如像现在的外墙装修这块，可能就是15年到25年这么一个概念，比如管线也是大概二十来年的一个概念，所以这些东西是必然要进行更新改造的。
对消费者来说，为了您的子孙后代，选购这种耐久性更好的住宅具有实实在在的好处。如果实现这套体系的话，私人专有的部分如单户漏水等问题，要是改变的话，不会影响到公共部分，影响到别户的居住生活。
CSI增加成本但市场需求已经迫切
华西都市报：CSI并未被开发商广泛采用，是否是因为造价成本更高？
刘美霞：开发商目前做CSI住宅的确有很多困难。一方面是容积率上的困难，毕竟CSI住宅管线要实现整个楼板的分离，
跟整个墙面的分离，在容积率上会吃一些亏。第二要增加它的设计使用年限的话，必然要增加它的投资。另外要实现这种分离的话，本身也需要投资。长久来看，变成工业化产品，它品质是更高的，可以成规模能够降低它的费用；但是短期来看，在大家都没有做的话，就是定制性的产品。如果是定制性的产品，那很显然就属于个性化的产品，价格相对来说也会高。
经济上的投入增大了，技术上目前还没有很多的企业有这种能力来进行这样的组织管理审查施工，另外我们还缺少真正的产业功能和技术工人，如果没有这样的保障的话，对于开发商来说，都是风险。
华西都市报：既然造价成本更高，那么CSI住宅推广会对房价产生影响吗？
刘美霞：不会产生实质性的影响，因为房地产商品，本身有它的内在的价格规律，有它的供，有它的求，我们应该更关心在同样的价格水平下，买到的是什么样的东西，什么样的性能，CSI更多的是解决所有人的住宅品质的问题。
CSI的成本是这样的概念，最开始的时候，确实是有它的成本上的劣势，但是随着它的普及程度，一定有它成本上的优势，就是能实现高性能、高品质、低成本的概念。实际上这个就是工业品，如果把现在的手工制造变成工业品，大家想想，洗衣机，要是一家一户拿去自己家打造的话，是什么样的价格，但是现在用海尔这种大批量的工业化生产，它又是什么样，是一样的道理。价值上的优势必然是社会夹心层将来会选择的。CSI更多的是对高层的住宅来说，更有迫切性，一家一户的独户式住宅，再怎么拆，也就是一户的事情，我们国家人多地少，我们就只能建高层，建完高层以后，现在比如说六层楼，或者是平房拆迁还是有可能的，二十多层的话，如果拆迁掉，要重新盖的话，得盖五十层，一百层，所以这种新建的住宅更应该做成百年住宅。
推广CSI不存在政策上的障碍
华西都市报：政策上现在有没有什么障碍？
刘美霞：政策上没有什么太大的障碍，其实从国家层面来说，一直在推行全装修，装修一次到位，因为所有的人都知道，二次装修有极大的浪费。新建的房子还没住呢，每家每户建筑垃圾，都没用过的东西，那多可惜。而那些东西是靠污染我们的环境才做出来的。
