建筑工业化在河西区柳林路海河之畔，一处古色古香的中式建筑群优雅宁静。日前，作为天津市河西区柳林创意之城产业运营工作的重要里程碑，柳林创意之城产业运营服务中心开放运营暨高校三创基地签约仪式在这里举行。历经近一年的文物修缮盘活，闲置20年左右的天津市总工会第二工人疗养院旧址整体亮相，以城市高质量发展“孵化所”的新使命，助力整个柳林区域提质升级。
始建于1956年的天津市总工会第二工人疗养院曾是工人的疗养休憩之所，也是市级文物保护单位。2003年后，由于城市的发展和政策调整，这里日渐闲置。去年，作为“海河柳林设计之都”城市更新项目中的重点盘活项目，天津城投集团着力开展修缮盘活工作。
对于近70岁的文保建筑，修缮难度不小。“在施工之前，通过现场勘察发现，这个文物建筑存在墙体开裂、屋面木质结构老化腐朽的问题，顶棚漏雨非常严重。”项目施工负责人许国明介绍，“从结构来讲，它存在着重大的安全隐患，从使用功能上来讲，也没有完整的使用性了。”
对此，天津城投集团与天津大学设计总院成立专家组，秉持保护优先、合理利用、修旧如故、安全使用的原则进行设计施工，并注重文物本体与周边环境的协调保护。许国明告诉记者：“以院墙上镂空的窗棂为例，我们从档案馆找到了原来风貌的记录档案，为了达成整体统一的色调，光调漆就做了7次。水泥压制的屋面瓦是在河北省一个特别偏僻的地方找到了制作厂家，通过5遍开模，最后保证了和老瓦样貌完全一致。整个‘二疗’园区里面有182棵树木，我们对每一棵树木进行编号，定制它的修复方案，保证了现在树木的健康存活和良好形象展示。”
不仅要让文物“活起来”，还要“用起来”。由于“二疗”占地面积较大，但建筑面积有限，无法实现写字楼等项目载体的空间布局，对此，修缮后将其定位为创意之城产业运营服务中心，打造公共、开放、共享的创新型空间，服务整个柳林片区。天津城市更新建设发展有限公司科技和产业发展部副部长周建超说：“该中心投入运营，可为未来整个柳林片区入驻企业提供金融、财税、法务、知识产权等专业服务。园区整体对外开放，也可打造一个文化艺术创意空间，引入音乐会、艺术文化节等系列主题活动，把‘二疗’的‘产业运营服务’和‘文化艺术活动’功能全部呈现出来。”
“二疗”的盘活也助力了柳林区域的提质升级。与其一墙之隔原是一处多年低效闲置空间，占地面积8000余平方米，城投集团将其盘活打造为“政—企—校”共融发展的高校三创基地，着力吸引科技型企业、周边高校创新创业团队、与高校关联性较强的企业入驻。截至目前，两个产业载体项目已汇聚各类型产业主体43家，其中数字设计类企业17家、产业服务类企业5家、文化艺术类团体21家。在运营仪式上，中关村智酷、明材科技及市爱乐协会等8家主体代表接受产业运营服务中心“首批入驻”授牌，共有丝享家创意、子夏设计及仰融文化等6家企业代表完成了高校三创基地入驻签约。
目前，包括柳林项目在内，河西区已经启动了4个城市更新项目，累计完成投资额53亿元。河西区副区长李青春表示：“河西区将深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，以及国务院出台的深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划，持续推动柳林街区、先达地块、红旗新里、西南楼片区城市更新项目建设，同时加快郁江新里等城市更新项目落地。通过不断优化城市空间布局，带动我们经济发展迈上高质量发展的新台阶，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”
